Przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (zwana dalej: „u.g.n.”) przewidują, iż każdy podział nieruchomości musi być formalnie zakończony decyzją administracyjnąw przedmiocie zatwierdzenia tego podziału, wydaną odpowiednio przez: wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Co do zasady, przepisy ustawy nie znajdują zastosowania do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne, chyba, że dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenia dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej […]

W kwietniu bieżącego roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało na stronach Rządowego Centrum Legislacji projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (zwany dalej: „projektem ustawy”). W uzasadnieniu do projektu możemy znaleźć twierdzenie, że ma on na celu realizację reformy planowania i zagospodarowania przestrzennego zapisaną w Krajowym Planie Odbudowy i Zwiększania Odporności. Projekt ustawy ma dość rewolucyjny charakter, ponieważ zniknąć ma studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które zastąpi plan ogólny gminy, ponadto zmienić mają się również zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Rząd dąży do tego, aby nowe przepisy weszły w życie na […]

Właściwie dzisiaj wyjątkowo wpis bardziej dedykowany jest wnioskodawcom, jednak z pozytywami dla gminy – bo przecież dobrze przygotowany „petent” to korzyść dla samej gminy. A może i gminy zechcą odświeżyć swoją wiedzę! Poniżej przedstawiamy w telegraficznym skrócie reguły procedury podziału działki. Administracyjny podział nieruchomości – kiedy mamy z nim do czynienia? Podział nieruchomości polega na wydzieleniu z nieruchomości jednej lub kilku działek w celu utworzenia odrębnych nieruchomości. Z kilku form podziału nieruchomości można wyodrębnić administracyjny podział nieruchomości, który ma na celu wyodrębnienie z jednej nieruchomości kilku działek ewidencyjnych, które po zatwierdzeniu podziału mogą być przedmiotem obrotu cywilnoprawnego. Jak wynika z […]

Dobry plan inwestycyjny, to niekiedy połowa sukcesu, bowiem zanim zmaterializuje się nasza wymarzona inwestycja, wszystko sprowadza się do kartki papieru. Kiedy wizja inwestora nabiera coraz bardziej realnych kształtów, a następnie wizja krystalizuje się w konkretny plan, warto wcześniej sprawdzić, jaką wizję na nasz plan mają miejscowe władze. Ich wizja wyrażana jest w postaci studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, a później w formie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. A z czym to się je? Czym w ogóle są te dokumenty? Dzisiaj o studium i miejscowym planie, czyli o władztwie planistycznym gminy. Studium – czyli co? Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego […]